Α. GREEK MARKET REPORT

The progress of Greek real estate agency continues to be proportionate to the situation of the Greek economy. After the rapid rise in 1996 and culminating in 2005, began a down road spiral.

We are in difficult position and hopefully we will see the first signs of recovery towards the end of this year or early 2012. The Greek capital ranked second last before the Dublin position among 27 European countries with investment interest.

We close about a year under the scheme of financial supervision. The hard work is done has as negative consequences, the lack of liquidity, rising unemployment, reduced production and a significant reduction in consumption.

Alongside the significant unallocated reserve of 150.000 or more properties throughout increasing supply , leading to abstinence construction of new buildings and to reduce prices.

Demand fell by 50-70% over the period 2005-2007. Last year real estate transactions have declined significantly and sales prices have fallen by 20% and 85% rental. The previous year, compared with 2009 applications for mortages fell by 50%. In 2010 45.000 loans were disbursed over 70.000 in 2009 and 120.000 in 2008. During the first month of 2011 demand has now turned into rate products up to 5 years against of the previously dominant products variable rate.

The good news is that there is no bubble phenomenon , but that decline significantly negative deposits and property, namely the main assets of the Greeks. The crisis in our country are not only financial but institutional, social, ecological and major crisis of values.

EUROPEAN STANDARD FOR REAL ESTATE SERVICES

Dear ladies and gentlemen, associates and guests,

With the creation of the Greek Association of Realtors 12 years ago, it was put as a priority to provide high quality brokerage services, and strengthening, with the best international collaborations.

Thus obtained from founder members, exclusive partnership with CEI (Confederation Europeenne de l 'Immobilier), NAR (National Association of Realtors-USA) and ICREA (International Consortium of Real Estate Associations).

Since 1999 we are a full member of the CEI (Confederation Europeenne de l'Immobilier: European Confederation of Real Estate Agents) one of Europe's largest professional organization of brokers, which lists 60,000 members from thirteen European countries.

All these years, HAR derived significant benefits from the contact with colleagues from around the world and finds himself virtually at the forefront of European real estate developments.

So we are honored to participate, along with other 30 countries in Europe, in setting the European standard for services of real estate agents-EN 15733. That is the first single pan-European standard for real estate services.

The Real Estate Agency of George Sitaras, among the first 10 Real Estate Agencies in Greece, beginning the certification process in the European Standard EN 15733 Broker Services

Short presentation template / newsletter
ELOT EN 15733
"Services of realtors - Requirements for providing services

The Hellenic Organization for Standardization and the Hellenic Association of Realtors (HAR) announce the Greek version of European Standard EN 15733:2009 "Services of real estate agents - Requirements for providing services" that defines the requirements for the provision of services of realtors.

The adoption of EN 15733 aims to improve the quality of services provided by real estate agents and the protection of the consumer transacting across Europe 

Το Μεσιτικό Γραφείο Γεωργίου Σιταρά ,ανάμεσα στα 10 πρώτα Μεσιτικά Γραφεία στην Ελλάδα ,που ξεκινούν τη διαδικασία πιστοποίησης Στο Ευρωπαϊκό Πρότυπο Μεσιτικών Υπηρεσιών ΕΝ 15733.

Σύντομη παρουσίαση προτύπου/ δελτίο τύπου

ΕΛΟΤ ΕΝ 15733

«Υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων - Απαιτήσεις για την παροχή υπηρεσιών»

Ο Ελληνικός Οργανισμός Τυποποίησης και ο Σύνδεσμος Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ) ανακοινώνουν την ελληνική έκδοση του ευρωπαϊκού προτύπου ΕΝ 15733:2009 «Υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων - Απαιτήσεις για την παροχή υπηρεσιών» που καθορίζει τις απαιτήσεις για την παροχή των υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων.

Η έκδοση του EN 15733 αποσκοπεί στη βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων και την προστασία των συναλλασσόμενων-καταναλωτών σε όλη την Ευρώπη.

Το Ευρωπαϊκό πρότυπο αποτελεί σημείο αναφοράς για παρόχους και αποδέκτες των υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων και βάση για περαιτέρω, σε εθνικό επίπεδο, ειδικότερων και εξειδικευμένων προδιαγραφών για τη συνεχή βελτίωση των υπηρεσιών και την ανταπόκριση στις σύγχρονες απαιτήσεις και προσδοκίες των πελατών και αποδεκτών των υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων.

Στην έκδοση του προτύπου συνέβαλαν καθοριστικά η Ευρωπαϊκή Συνομοσπονδία Μεσιτών Ακινήτων (CEI) και ο Ευρωπαϊκός Σύνδεσμος Επαγγελματιών Μεσιτών Ακινήτων (CEPI). Στο πρότυπο ενσωματώθηκαν σειρά παρατηρήσεων των εκπροσώπων των Ενώσεων Καταναλωτών στην Ευρώπη και τυγχάνει της αποδοχής τους.

Το πρότυπο περιέχει απαιτήσεις για τη διαχείριση των πελατών είτε ως πωλητές είτε ως αγοραστές, τις παρεχόμενες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τη συναλλαγή, το περιεχόμενο των έγγραφων συμφωνιών με τους πελάτες, τις λεπτομέρειες παροχής των υπηρεσιών, τα προσόντα και την επαγγελματική επάρκεια των μεσιτών ακινήτων.

Ακόμη προβλέπονται απαιτήσεις για το χειρισμό παραπόνων, περιλαμβάνεται κώδικας επαγγελματικής δεοντολογίας και υποχρέωση για ασφαλιστική κάλυψη.

Περιγράφονται (τυποποιούνται) όλες οι απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να παρέχει ο μεσίτης ακινήτων ώστε να διασφαλίζεται μια δίκαιη συναλλαγή, το περιεχόμενο των έγγραφων συμβάσεων ανάθεσης του έργου μεσιτείας, ποιες υπηρεσίες ο μεσίτης δεσμεύεται να παρέχει.

Σημαντική βαρύτητα δίδεται στην απόδειξη, από τους μεσίτες ακινήτων ουσιαστικής γνώσης για την κτηματαγορά, τις μεθόδους πώλησης και μάρκετιγκ, την εκτίμηση της εμπορικής αξίας και την καταμέτρηση ακινήτων, τις διαδικασίες χρηματοδότησης συναλλαγών ακινήτων, τις δαπάνες χρήσης ακινήτων, το θεσμικό πλαίσιο και τη σχετική με τα ακίνητα νομοθεσία.

Ο μεσίτης ακινήτων πρέπει να διαθέτει μια διαδικασία επιλογής και διαχείρισης προσωπικού με τα απαραίτητα προσόντα και δεξιότητες προκειμένου να παρέχει τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στο πλαίσιο των μεσιτικών του δραστηριοτήτων.

Η αναγκαία επαγγελματική επάρκεια πρέπει να διασφαλίζεται ότι διατηρείται και επικαιροποιείται. Ο μεσίτης ακινήτων πρέπει να διασφαλίζει τη συνεχή παρακολούθηση και ενημέρωση π.χ. μέσω συμμετοχής σε ειδικά εκπαιδευτικά προγράμματα της απαραίτητης νομοθεσίας, των πληροφοριών και των εξελίξεων, που είναι πιθανόν να έχουν επίπτωση στα συμφέροντα που του έχουν εμπιστευθεί.

Συμπληρωματικές επεξηγήσεις

Μεσίτης ακινήτων (ή «κτηματομεσίτης», «μεσίτης αστικών συμβάσεων», «μεσίτης ακίνητης περιουσίας» ή «διαμεσολαβητής ακινήτων», «κτηματομεσιτικό γραφείο», «μεσιτικό γραφείο ακινήτων» «κτηματομεσιτική εταιρία» ή «γραφείο διαμεσολάβησης ακινήτων»).

νοείται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ενεργεί ως εκπρόσωπος ενός πελάτη ή ως διαμεσολαβητής σε συναλλαγές ακινήτων και συναφείς υπηρεσίες

Ως συναλλαγές ακινήτων νοούνται η αγοραπωλησία, η ενοικίαση, εκμίσθωση ή χρονομίσθωση (leasing) ακινήτων.

Οι συναφείς με τις συναλλαγές ακινήτων υπηρεσίες μπορεί να είναι:

α) οι συμβουλευτικές υπηρεσίες επί ακινήτων (π.χ. πληροφορίες προς τους πελάτες για τις εμπορικές αξίες ακινήτων),

β) η προώθηση πώλησης (μάρκετιγκ) και η διαφήμιση ακινήτων ,

γ) η σύσταση, απόκτηση και μεταγραφή δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας,

δ) η εκτίμηση οικιστικών ή/και τύπων κτηρίων και εκτάσεων γης,

ε) η σύνταξη συμβολαίων,

στ) η επιθεώρηση και επιτόπια εξέταση ακινήτων και

ζ) η δημιουργία επαφής και επικοινωνίας μεταξύ πωλητή και αγοραστή.

Α. GREEK MARKET REPORT:

In 2011, the Greek property market seems to be in a transitional period, being in the most difficult period since 1950.

The main characteristics will be the decline in prices, the decrease of residential investments and the reduction of business activity in the sector. It remains to be seen what will be the market conditions after the crisis and if there will be even a slight improvement of investment climate.

According to statistics from real estate agents, there is a rapid decline that unofficially reaches 50%. Even in locations with better dynamics, phenomena of immobility, decline and availability of many real estate properties is observed.