Θετική κρίνει την εικόνα που
καταγράφει μέχρι σήμερα η αγοραστική κίνηση, αλλά και η ζήτηση για
εξοχικές κατοικίες στα νησιά των Κυκλάδων ο κ. Γιώργος Σιταράς,
επικεφαλής του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου με έδρα την Τήνο, αλλά και
εκπρόσωπος του ΣΕΚ (Σύλλογος Ελλήνων Κτηματομεσιτών) στην Ευρωπαϊκή
Συνομοσπονδία Μεσιτών (CEI).
Πώς εξελίσσεται μέχρι στιγμής η ζήτηση εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες;
Η εικόνα είναι καλύτερη απ' ό,τι στις μεγάλες
πόλεις της χώρας, έστω κι αν μέχρι στιγμής η ζήτηση εμφανίζεται λίγο
μειωμένη από πέρσι. Τα νησιά γενικά είναι σε καλύτερη μοίρα από την
ηπειρωτική Ελλάδα, όπου η κρίση της αγοράς κατοικίας είναι περισσότερο
εμφανής.
Από πού παρατηρείται μεγαλύτερη ζήτηση και για τι είδους κατοικίες;
Ασφαλώς οι Ελληνες, κυρίως από την Αθήνα και
συνήθως άνθρωποι υψηλής εισοδηματικής στάθμης, εκφράζουν το μεγαλύτερο
ενδιαφέρον. Γι' αυτό άλλωστε και δεν επηρεάζεται το κοινό αυτό από την
υπάρχουσα κατάσταση. Από την αγορά του εξωτερικού, στην Τήνο ειδικότερα
μεγάλο ενδιαφέρον εκδηλώνεται κατά σειρά από Γάλλους, Γερμανούς,
Αυστριακούς και Ελβετούς. Αντίστοιχα, σε νησιά όπως η Μύκονος και η
Σαντορίνη, μεγαλύτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται από χώρες όπως οι ΗΠΑ, η
Μ. Βρετανία και η Ιταλία. Οι Γάλλοι και οι Γερμανοί κινούνται σε πιο
ήσυχα νησιά, όπως η Νάξος και η Πάρος.
Εκτός όμως από τις εξοχικές κατοικίες, να
σημειώσουμε ότι ακόμα μεγαλύτερη ζήτηση εκφράζεται για αγροτεμάχια και
μάλιστα με αυξανόμενο ενδιαφέρον και για επένδυση. Μάλιστα, αρκετοί
εργολάβοι που αντιμετωπίζουν πρόβλημα στην Αθήνα κινούνται πλέον προς
τα νησιά, σε αναζήτηση καλύτερης τύχης. Ωστόσο, η προσφορά οικοπέδων
ασφαλώς και υπολείπεται της ζήτησης.
Τι είδους κατοικίες ζητούν συνήθως οι ξένοι αγοραστές;
Οι ξένοι στρέφονται αρκετά σε παραδοσιακές
κατοικίες, οι οποίες είτε να προσφέρονται προς ανακαίνιση είτε να είναι
ήδη ανακαινισμένες. Αν μάλιστα βρουν την παραδοσιακή ατμόσφαιρα του
χωριού, δεν θεωρούν προϋπόθεση την ύπαρξη θέας προς τη θάλασσα.
Αναφορικά με τις επιφάνειες, η δημοφιλέστερη κατηγορία είναι αυτή των
80-120 τ.μ., αλλά με τάση μείωσης τα τελευταία χρόνια.
Ποια νησιά των Κυκλάδων εμφανίζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον και γιατί;
Ασφαλώς, η Μύκονος και η Σαντορίνη βρίσκονται
στην πρώτη γραμμή, όπως ισχύει παραδοσιακά, αλλά ζήτηση σημαντική
εκδηλώνεται και προς νησιά, όπως η Πάρος, η Σύρος και η Τήνος. Πάντως,
κάθε νησί των Κυκλάδων έχει το δικό του κοινό.
Πώς διαμορφώνεται η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης;
Υπάρχει σαφώς μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών απ'
ό,τι ζήτηση. Μετά το «πάρτι» του 2005-2006 κατασκευάστηκαν πολλές
κατοικίες, προκειμένου να αποφευχθεί ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Αυτό
δεν σημαίνει ότι δεν γίνονται πράξεις, το αντίθετο μάλιστα. Μόνο όταν η
κατασκευή δεν πληροί κάποιες προϋποθέσεις ποιότητας ή όταν η τιμή
πώλησης κρίνεται υψηλή υπάρχει πρόβλημα, πράγματα όμως που αποτελούν
γενικούς κανόνες στην αγορά και δεν είναι συνέπεια κάποιας ενδεχόμενης
αρνητικής συγκυρίας στην αγορά.
Παρατηρείται διαφοροποίηση των τιμών;
Οχι, οι τιμές είναι σχετικά σταθερές, χωρίς
ιδιαίτερη άνοδο, κυρίως επειδή το 2007 δεν ήταν και τόσο καλή χρονιά
από πλευράς πωλήσεων. Δεν υπάρχει αυτό το 20% της αύξησης που γινόταν
κάθε χρόνο. Ακόμα όμως κι αν παρατηρηθεί άνοδος τιμών από κάποιον
κατασκευαστή, υπάρχει μεγαλύτερη ευελιξία από τον τελευταίο, που είναι
διατεθειμένος να προχωρήσει σε διαπραγματεύσεις.
